PropertyGuru：國人願為低價買房放棄部份便利設施

（吉隆坡20日訊）房產網站PropertyGuru表示，國人願意為了更低的房價而放棄部份便利設施，以實現購置房產的夢想。

PropertyGuru這項調查訪問1000名受訪者，包括白領專業人士、藍領員工和經商人等，介於中高收入階層（占64%）和低收入階層（占34%）。

PropertyGuru.com.my與iProperty.com.my馬來西亞區域經理謝爾頓費南德斯表示，接受市場調查訪問的民眾，更傾向於實用的設施，雖然目前未見發展商有類似新項目，但從這項研究趨勢來看，這是值得參考的意向。

「不少發展商會通過推出多元設施吸引消費者，但受訪者追求的並非如此，他們寧願沒有部份便利設施，但房價更低。因此我們希望能夠看到新趨勢，發展商可以專注建設目前沒有太多設施，但更注重基本設施的房產。」

上述民調的受訪者主要是年長者和租客，樂意為了更低的房價而放棄部份便利設施，比如健身房（占49%）、遊樂場（占46%）、跑步道或休閒區（占45%）和陽台（占43%）。

另一方面，受訪者更注重的是停車位、功能性廚房及配備兩間浴室。這種需求上的變化顯示消費者的偏好正在轉變，實用性和節約成本成為選擇房子時的優先考量。

研究結果也顯示，越來越多國人開始關注可持續性和氣候變化的課題，26%受訪者願意以更高的價格購買綠色房產；58%的受訪者，尤以22歲至29歲的成年人為主，相信從長遠來看，具有綠色環保功能的房子有助於節省水電費和管理費。

作為「昌明大馬」措施之一，政府推出一系列房屋援助計劃，頗受業界和消費者歡迎。

研究顯示，50%受訪者表示在沒有政府援助下無法購置房產，尤其是年輕人和低收入群體，很大程度上需要靠政府的援助才能購買房子。

而46%受訪者沒有足夠資金購買政府可負擔房屋，仍是他們面臨的長期挑戰。

至於升息導致借貸成本上升，35%受訪者表示會尋找價格更低的房產，顯示潛在購房者已重新調整期望，考慮在個人財務能力範圍內的房產項目。

儘管房產價格不斷上漲，經濟挑戰持續存在，但根據該網站發布的《2023年下半年消費者情緒研究報告》顯示，超過半數或56%的受訪者希望在未來一年內購買房產。

「預計今年剩餘時間內，房產市場交易活動將面臨放緩，但冀望逐步穩定的經濟局勢，將在明年重振國人購房慾望。」

儘管國人的購房意願強烈，但調查顯示，消費者依然對購房上面對的各種阻礙保持警惕，尤其是難以承擔的房價。

研究指出，87%的受訪者將房價列為買房最大阻礙。其他不利因素還包括利率上升（占66%）、對於經濟衰退的擔憂（占43%）、無法從銀行獲得房屋貸款（占42%）、難以支付頭期款項（占38%）和政局不穩定（占24%）。

「房價不斷上漲，工資停滯不前，加上生活成本持續提高，使許多國人難以實現購置房產的願望。」

謝爾頓指出，雖然房價穩步上漲反映房產市場的良好發展，但房價與工資之間不斷擴大的差距，將令很多人買不起房。與前數次調查類似，受訪者皆表明需要政府的援助，主要的考量因素包括緩和價格波動，有助於保持房產市場的平衡，使房價和收入增長、生活成本保持一致。

「我們希望2024年財政預算案，提出的漸進式薪金政策能夠帶來一些好消息，因為這也許能夠支持國人更進一步實現他們購置房產的夢想。」

謝爾頓認為，為了幫助消費者克服目前面臨的購房障礙，更具針對性及彈性的政府援助，對於應對長期挑戰至關重要。

這是政府全面檢討現行及擬議房屋計劃及措施的一個適時機會，有助於激勵那些有購房意向的人踏出第一步，從而期望即將到來的預算案能為有抱負的購房者帶來一些好消息。