曾孕育無數紅星大導　清水灣邵氏片場變身豪宅群

2022-04-20 緣分

（香港20日訊）曾有「東方好萊塢」美譽的香港西貢清水灣邵氏片場，屹立有逾半個世紀歷史，屬一級歷史建築物，一度是全球最大影城，當中孕育不少影視紅星和國際導演，製作的電影蜚聲國際。香港媒體報導，這個曾為香港締造不少傳奇明星的「夢工廠」，將搖身一變成為豪宅群。

《星島日報》周三報導，清水灣邵氏片場重建計劃已籌備約20年，在周二終於獲屋宇署批建大型住宅群。片場中具標誌性的邵氏行政大樓、毗鄰的片倉及配音室將獲原址保留，將作文化保育，讓公眾可以參觀及使用。有業界人士估計，整個項目落成後，市值將超過200億港元（109億1900萬令吉）。

據屋宇署公布今年2月批出的建築圖則文件顯示，上述項目獲批建共38幢建築物，當中37幢住宅，包括14幢樓高3層的洋房、23幢樓高6至11層的分層住宅、部分另有兩層地庫或一層停車場，另設一幢會所設施，可建總樓面約105萬方呎。

邵氏片場內的錄影廠、製片廠等已荒廢。（圖取自網絡）

報導指，近年香港住宅供應短缺，大型住宅群發展就更為罕有，邵氏片場早於2002年籌劃其重建大計、擬議綜合住宅及商業等發展，其後邵氏兄弟等於2014年以約15億港元出售予復星國際。

復星國際於2018年重新向城規會提交新方案，擬建749個住宅單位及180間酒店客房等，項目於2019年獲城規會通過，最新於周二獲屋宇署批出建築圖則，但酒店部分並未獲屋宇署批出。

消息指，上述項目於今年初獲政府批出補地價，據了解，每方呎樓面補地價約6000多港元，涉及金額約63億港元。

消息人士透露，該項目於今年初獲政府批出補地價，參考鄰近清水灣道新盤傲瀧項目，發展商新世界於2011年9月與政府達成補地價協議，當時作價約66億4000萬港元，可建總樓面積約108萬方呎計，每方呎樓面補價約6100多港元。

換言之，邵氏片場項目日後於完成補地價程序後可隨即上馬發展，綜合市場估值，該項目日後落成後市值約210億至230億港元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位於香港後花園的西貢區，位於科技大學旁邊，而區內一向以低密度發展為主，環境相當清靜，地皮部分位置可望銀線灣一帶海景，合適發展中型至大型單位。

邵氏片場為昔日的電影「夢工廠」，早於2002年將上述用地申請改劃為綜合發展區，並先後於2006年至2014年期間向城規會申請將項目發展為商住項目，並獲城規會通過，惟發展前必須達到一項條件、為擴闊大埔仔與坑口道之間的一段清水灣道；古咨會於2015年將整個邵氏片場建築群評為一級歷史建築，其後更為建築群內的建築物逐一評級。

圖為行政大樓，建於1960年，屬一級歷史建築，曾是邵逸夫辦公的地方。（圖取自http://www.skywalker.autozine.org/）

保留行政大樓片倉配音室

該會於2016年正式將邵氏片場行政大樓列為一級歷史建築，1至6號錄影廠、片倉及配音室、彩色沖印房、邵氏別墅、2至4號宿舍及製片部，於當時被列為二級歷史建築；7至10號錄影廠、守衛室等被列為三級歷史建築。

一級歷史建築代表該建築具特別重要價值，須盡一切努力予以保存。二級歷史建築被評為具特別價值，須有選擇性地予以保存。三級歷史建築就具若干價值，宜於以某種形式予以保存的建築物，如保存並不可行，則可以考慮其他方法。由於「一級歷史建築」的身份只是古物古蹟辦事處的評級，不在《古物及古蹟條例》的保護範圍之內，意味業主可作清拆。

直至2018年，業主復星國際再就項目向城規會申建住宅發展，擬建749個住宅單位及183間酒店客房等，並於2019年3月獲城規會通過。

據城規會文件顯示，項目地盤面積約84萬多方呎，包括5萬方呎政府土地；采「寓保育於發展」模式推展，當中標誌性的邵氏行政大樓、毗鄰的片倉及配音室將獲原址保留，並改裝為包含文物展示場地的商業設施，讓公眾可以參觀及使用；一號錄影廠、邵氏別墅部分外牆、製片部及等部分將會被保育。

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