PropertyGuru：負擔能力問題持續困擾　51%受訪者如沒政府援助無法買屋

2022-09-08 緣分

（吉隆坡8日訊）房地產網站PropertyGuru表示，負擔能力問題持續困擾我國的潛在購房者，51%受訪者表示如果沒有獲得政府的援助，他們無法買到房子。

PropertyGuru今日公布的2022年下半年消費者情緒調查報告顯示，潛在購家在買房過程中面臨負擔能力問題。

其中51%參與調查的受訪者表示，本身不符合政府可負擔房屋計劃的申請資格，導致他們在沒有獲得財務援助的情況下，無法順利買房。

隨著隔夜利率政策（OPR）在7月調高25個基點，加上消費者物價指數（CPI）按年上升至4.4%高水平，以及對全球經濟衰退和通脹的擔憂，潛在購房者的負擔能力進一步削弱。

根據民調，73%受訪者表示自己清楚了解可負擔房屋計劃的申請條件。這意味著潛在購家依然關注政府推出的措施，以協助他們擁屋。

希望政府撥款刺激房地產市場

PropertyGuru大馬區域經理謝爾頓表示，「我國消費者對政府措施和可負擔房屋計劃的申請條件有良好的認知。由於經濟持續衰退、通貨膨脹、物價上漲和OPR上調，我們預計潛在購家將繼續抱持觀望態度，直至整體生活成本穩定下來。」

謝爾頓續稱，隨著2023年財政預算案公布在即，希望政府會撥款刺激房地產市場，並幫助計劃買屋的民眾。

「如果政府重新推出擁屋計劃（HOC），超過69%的受訪者打算買房。」

根據上半年消費者情緒調查報告，每3名國人當中，就有2人會在線上篩選房產和看房，而每4人當中就有1人願意在線上簽署協議。這表明隨著民眾在疫情期間，對數碼金融服務的依賴性日益增加，消費者對科技的掌握程度已有所提高。

這個趨勢也繼續反映在下半年調查報告中，超過一半受訪者認為，人工智慧、房地產樓盤平台，以及數碼住房社會等新興科技，能在他們購房的過程中帶來幫助。

「我們通過調查發現，潛在購家也開始考慮在元宇宙購買房產。這個趨勢可能會持續下去，因為消費者過去兩年裡對數碼解決方案和平台展現更高的接受程度。」

水災是92%受訪者最關心課題

另外，調查報告顯示，環境因素改變了潛在購房者對地點的看法，謝爾頓指出，過去一年，國內一些地區遭遇閃電水災和土崩事件，而調查結果顯示，購房者也很擔心這些情況會對他們的房地產帶來長期影響。

92%受訪者強調，水災是他們最關心的課題，同時還有83%受訪者表示對土崩災害感到擔心。

隨著環保意識日益提高，可持續性房屋和設計也成了消費者在買房時的關鍵考量因素。受訪者指出，太陽能電池板、雨水收集和廚餘回收是未來住房的重要設計。

「1/3的高收入階層受訪者願意支付更多錢，購買附有電動車充電站的房產。」

謝爾頓提到，地點一直是購房者在買房時的主要考量因素之一，但由於去年發生水災，讓越來越多人將地點列為優先考量的因素。民眾對環保設施和設計的意識逐漸提高。

此外，66%受訪者表示，他們願意為自己的房產支付更高的保險費，以應對氣候變化帶來的影響。

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