中國樓市低迷　四川團購30套房可優惠購房款3%

2022-08-24 緣分

（成都24日訊）上海澎湃新聞周三報導，從四川省眉山市政府官網獲悉，眉山市住房和城鄉建設局牽頭擬定《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（徵求意見稿）》（簡稱《徵求意見稿》），並向社會公開徵求意見。

《徵求意見稿》顯示，市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市範圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅的，團購主體除享受眉山市現有統一的購房政策外，由住建部門協調房地產開發企業再給予購房優惠。

一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%，具體優惠根據不同樓盤情況確定。

中國房地產市場整體持續低迷，官媒《經濟日報》周三發表評論文章稱，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出台措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

這表明，針對當前一些地方存在的部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付問題，有關部門正在積極採取措施應對，目的在於維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。

官媒：保交樓穩民生

文章指出，房地產行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經濟增長和社會民生影響較大。促進房地產市場平穩健康發展，對穩定宏觀經濟大盤有重要作用。當前，房地產市場面臨的一個較為突出的問題是「保交樓」。部分房地產企業長期依賴高負債、高槓桿、高周轉的發展模式，在疫情衝擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鍊出現問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付。個別樓盤業主還曾因項目延期交付發布停止還貸聲明，引發輿論關注。

此次住房和城鄉建設部等部門支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，積極採取措施推進保交樓，回應了廣大購房者的期盼。積極推進保交樓，也有助於恢復市場各方主體的信心，消費者的信心足了，放心購房，房地產銷售、房企拿地、銀行貸款等多個環節才有望進一步實現良性循環，有利於市場企穩回升。

文章指出，通過政策性銀行專項借款推進保交樓，意味著有關部門堅持市場化原則穩妥化解房地產市場風險。政策性銀行專項借款不是財政撥款，借款需要「有借有還」。當前有關房地產項目遇到資金周轉困難，政策性銀行專項借款能夠發揮撬動作用，銀行貸款也會跟進，從而助有關房地產開發項目一臂之力，幫助其走出當前困境，從停滯的狀態下儘快運轉起來。

文章還強調，政策性專項借款的目的是支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，並不是為了刺激房地產市場。房子是用來住的、不是用來炒的定位應牢牢堅持。「保交樓、穩民生」應堅持法治化、市場化原則，對逾期難交付背後存在的違法違規問題，依法依規嚴肅查處，對項目原有預售資金被挪用的，追究有關機構和人員責任。